|
صنايعي
كه مي توانند در شهركها مستقر شوند كدامند؟
در شهركهاي صنعتي عمومي تقريبا تمامي رشته هاي
فعاليت صنعتي مي توانند استقرار يابند. اما در
شهركهاي صنعتي تخصصي فقط رشته هاي خاصي از
فعاليتهاي صنعتي امكان استقرار در آن را دارند .
مانند صنايع چرمسازي در شهرك صنعتي ويان – صنايع
سفال و سراميك در شهرك لالجين و منبت و مبلمان در
ملاير2 و نواحي اشترمل و جيجانكوه.
براي عقد قرارداد دريافت زمين چه مداركي لازم است؟
۱- درخواست كتبي متفاضي ۲ـ مجوز صنعتي صادره ازسوي
يكي از مراجع ذيصلاح ( مثل جواز تاسيس صادره از
سازمان صنايع و معادن)
موضوع قرارداد منعقده با متقاضي دريافت زمين در
شهركهاي صنعتي چيست؟
هر متقاضي به تناسب وسعت و موقعيت زميني كه به او
تخصيص مي يابد ، بايد سهمي از هزينه هاي ساخت و
ساز شهرك صنعتي را بپردازد. اين سهم را بهاي حق
بهره برداري(انتفاع) از تاسيسات و امكانات مي
نامند. بهاي حق بهره برداري به صورت نقد و اقساط
دريافت مي شود. بنابراين موضوع قرارداد صرفا در
رابطه با حق بهره برداري مي باشد. به منظور كمك به
متقاضي ، بهاي زمين تخصيصي پس از به بهره برداري
رسيدن واحد صنعتي از اوبطور جداگانه دريافت مي
شود.
نحوه پرداخت مبلغ قرارداد چگونه است؟
اصولا پرداخت مبلغ قرارداد به صورت نقد و اقساط مي
باشد. پرداخت حداقل 2۰ درصد مبلغ قرارداد ضروري
است. تعداد اقساط با توجه به نوع قرارداد ، شرايط
متقاضيان و استان مربوطه متفاوت بوده و بين 24 تا
۴۶ ماه است. ( 24 ماه براي قراردادهاي عادي و مدت
هاي بيشتر براي تعاوني ها و ايثارگران)
آيا به مبلغ قرارداد تخفيف نيز داده مي شود؟
درصورتيكه طرف قرارداد پيش از خاتمه اقساط موفق به
دريافت پروانه بهره برداري از سازمان صنايع و
معادن مربوطه گردد مشروط بر اينكه 35 درصد زمين را
به زيربنا اختصاص داده شود با تشخيص هيات مديره
استان از پرداخت نيمي و يا بخشي از اقساط باقي
ماندهمعاف مي شود.( شهركهاي استان تهران ضوابط خاص
خود را دارند)
قرارداد چگونه فسخ مي شود؟
درصورتي كه متقاضي(طرف قرارداد) به تعهدات خود
مطابق با دفترچه قرارداد عمل نكند قرارداد قابل
فسخ مي باشد. مثلا اگر طرف قرارداد در مدت تعيين
شده فعاليت ساخت و ساز واحد خود را شروع نكند شركت
شهركهاي صنعتي استان نسبت به فسخ قرارداد اقدام مي
نمايد. ) در موارد خاص با تشكيل هيئت حل اختلاف در
خصوص فسخ يا مساعدت با متقاضي تصميم گيري مي شود.)
در چه زماني سند مالكيت زمين به نام متقاضي صادر
مي شود؟
در زماني كه طرف قرارداد پروانه ساختمان و پروانه
بهره برداري خود را ارائه نمايد و بدهكاريهاي مالي
خود را تسويه نمايد ، و شهر ك صنعتي مربوطه داراي
صورتمجلس تفكيكي قطعات باشد، انتقال قطعي مالكيت
به نام او در دفاتر اسناد رسمي صورت مي پذيرد.
آيا كارگاههاي پيش ساخته نيز در شهركهاي صنعتي
احداث مي شوند؟
به منظور كمك به راه اندازي واحدهاي بسيار كوچك
صنعتي در برخي از شهركها كارگاههايي با مساحت هاي
حداكثر چند صد متر احداث و به متقاضيان واگذار مي
شوند.
شهركهاي صنعتي تحت پوشش سازمان چه تفاوتهايي با
ديگر شهركها و نواحي صنعتي دارند؟
اين شهركهاي صنعتي به تصويب هيات دولت رسيده اند و
تحت نظارت دولت مي باشند و از مقررات و سياستهاي
حمايتي دولت تبعيت مي نمايند. دفترچه هاي قرارداد
تخصيص زمين در آنها در حكم اسناد رسمي مي باشند.
شهركهاي صنعتي مذكور در مواردي از حمايتهاي مالي
دولت نيز برخوردار مي شوند.
وضعيت نواحي صنعتي استان و نحوه واگذاري زمين در
آنها چگونه است؟
نواحي صنعتي بر اساس قانون مصوس مجلس شوراي اسلامي
در سال 85 ، به شركت شهركهاي صنعتي منتقل شده اند
با رفع موانع (شامل قيمت گذاري نواحي و انتقال
اسناد به شركت شهركها) امكان خدمات به متقاضيان
اين نواحي فراهم مي شود واگذاري اراضي در نواحي ،
منبعد با مقررات شركت شهركهاي صنعتي انجام خواهد
شد.
شرايط واگذاري كارگاههاي واقع در شهركهاي صنعتي
چگونه است؟
با توجه به محل احداث ، نوع و طراحي آن ، قيمت
كارگاهها متفاوت بوده و به صورت هاي نقد و اقساط و
اجاره واگذار مي گردد. جهت كسب اطلاعات بيشتر از
وجود كارگاهها ، مشخصات آنها و شرايط واگذاري به
پايگاه هاي اطلاع رساني شهرك يا همكاران معاونت
برنامه ريزي مراجعه فرمائيد.
براي اجراي طرحهاي صنعتي ، سازمان جه تسهيلاتي را
پرداخت مي كند؟
در
حال حاضر پرداخت تسهيلات به طرحهاي صنعتي توسط
سيستم بانكي كشور صورت مي گيرد و مي بايست به
بانكهاي تجاري اعم از دولتي و خصوصي مراجعه نمود.
درصورت تخصيص منابع و اعتبارات تبصره اي مراتب از
طريق سازمانهاي صنايع و معادن استانها به اطلاع
متقاضيان خواهد رسيد.
|
